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四线城市茂名房价10000会不会觉得过高？
茂名的房价并没有破万，您说的可能是少数楼盘。下面是我了解到的茂名房价现状。
“罗非鱼之都”茂名房价现状，攒37年才买得起一套房
茂名鸟瞰
茂名市，广东省辖地级市，广东省域副中心城市，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。茂名市是广东省人口较多的地级市，2017年户籍人口803.83万人。
茂名盛产水产品，是“中国罗非鱼之都”。茂名还是中国华南地区最大的石化基地。著名的“冼夫人文化”就发源于茂名，该文化对粤西、对广东、对港澳台及海南省、对东南亚以至全世界产生积极影响，是中华民族海洋文化的财富，是我中华海洋文明的见证。
茂名罗非鱼塑像
距离茂名最近的机场是粤西国际机场，是粤西地区共享的区域性枢纽机场，其项目规模是远期按4E规划、近期按4D级标准建设的广东四大国际机场之一。这样一座广东人口大市，目前房价几何呢？
普遍人的工资在2000-3000元左右，房价去到10000多，大家想买房的话，就是要不吃不喝40年，才能买到一套房，试问有谁可以做到不吃不喝？茂名的工资低，消费高，房价真是贵得离谱，或者工资上升，那种就平衡了。
这些年来的棚改货币化，或多或少促进了房价的大幅上涨，尤其是对部分三四线城市，其房价上涨的影响非常显著。实际上，我们可以从一些上市房企近年来的财报数据可以了解到，其财报业绩大幅增长的背后，离不开棚改货币化、三四线房价大幅飙升的影响，而随着土地持续升值、房价的持续升高，却让不少上市房企的业绩大幅增厚。但是，对于这一现象，很大程度上还是会透支掉未来的盈利预期，而对于价格过高的房价，终究难逃价值回归的过程，而对于茂名而言，应该平均价格没有1万元这么高，但这些年的房价确实涨了，而投资者更需要根据自身的实际能力进行选择，或许对当地居民来说，目前茂名房价还是比较高的，但对于外地居民尤其是一线居民来说，茂名房价却显得非常便宜。
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如果只看房价的话，茂名房价过万在现在的楼市里并不算高，因为很多城市的房价已经突破10万了，但房价高不高其实不仅仅是要看房价的绝对数字还要看当地的人口数、经济发展程度等，所以如果从这些方面来看的话茂名的房价其实是比较高的了。
人口方面。根据统计局数据显示，目前茂名的户籍人口803.83万人，但茂名的常住人口只有620.41万人，也就是说茂名的有将近183万的人是外出务工的，也就是说茂名根本就留不住人口。大家都知道人口对房价影响重大，所以现在茂名留不住本地人口也就是说未来茂名的房价会失去一大支撑，房价有可能下降。
经济方面。虽然数据显示茂名2017年的GDP达到了3000亿，但茂名的GDP高的原因在于茂名拥有两座国家大型工业企业：茂名炼油厂，茂名乙烯厂。但国有企业的存在并没有拉高当地居民的收入，而且这两座国有企业都是污染比较大的企业，还对当地的环境造成了恶劣影响。
总的来说，不管是从人口来看还是从经济方面来看，茂名现在过万的房价都算是一个比较高的水平了，所以在未来棚改***收紧之后茂名的房价很有可能会出现回调，不是那么着急买房的朋友其实完全可以等一段时间。
茂名楼盘过万也是这两年的事，自从茂名竞选魅力城以及深茂铁路的开通***下，楼市直线上升。尤其油十那一带以及高铁站那一带那更是惊人。碧桂园，万达，保利等知名房地产商先后入驻一定程度拉高整个茂名楼市。作为一个四线城市，市区面积和人口相对较少的城市，这个市值是否偏高？这就见仁见智了。茂名产业是否支撑起这个房价？众知周知，一个农业大市能否一直对热炒的楼市产生影响，答案是否定的。尤其是当下的农产品价格低下，成本增加，缺乏高效的机械化操作的情况下。市区第三产业相对落后，人均工资不到3千元，在购买一套近乎一百万的楼房谈何容易
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