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“未来土地宅基地入市”是什么意思？
谁说城里人可到农村建房，恰恰相反，是为鼓励农村人进城，又买不起房做铺垫。我家四川自贡去看看，只要我先在城里买套大产权房。把房本拿去，政府就会按航拍确权的诧基地面积按每亩十五直二十万反现金给你。当然前提不得把宅基地变成耕地，但耕种权还是自已，不知道还是别乱猜，现在大背景是搞城镇化。就是让所有适合种地的农民到城镇去，把分散地块合起来，便于大规模机械化。也就是四个现代化之一。实现农业现代化，而农民又可根据确权的面积拿到农业现代化的红利。又让农民解脱体力劳动。置于，山区，丘林，平坝，高原，草原，湖泊，水乡。应植树就植树，该养鱼的就养鱼。总之因地而论。不过这是大格局，很多人还不知道，也就是九百十万平方公里，早就设计规划好了，并有规划图为证，剩下就是按部就搬的施行。在六零全部完成还有四十二年。
平地一声雷，***不再垄断住房供地，确实使全国人民振奋，允许农村宅基地入市竞争也使广大农民欢呼雀跃，土地值钱了，农民要发了！真是这样吗？我们来好好捋捋：
首先得明确一点，土地和宅基都不是私人的。属国家和集体所有，农村宅基地将实行“三权分置”：所有权不会改变，还属于村集体所有；资格权为宅基地确权证书上的户主，享有宅基地入市的权利；使用权，可入市供他人使用，获得收益。你能够出售的只是使用权。
其次，农村宅基地购买身份不变。国家已经明确指出，“城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。”意思是你要是转让，也必须转给农民，不能给非农业户口。
三、农村宅基地入市并不能影响房价。***放弃土地垄断但并没有放弃土地出让权。农村集体土地建房只能出租而不能买卖，可以搞民宿赚取外快，可以房屋出租获得收益。商品房用地属于国家出让，所以宅基地入市短期内不会对房地产市场造成太大的影响，房价也不可能回落。
四、好处。盘活农村宅基地***，使荒废的宅基地重新利用起来。农民可以通过出让使用权、建房租赁获得更多的收益。也一定程度上活跃租赁市场，缓解住房压力。
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未来土地宅基地入市是什么意思？我们先从宅基地三权分置来分析，宅基地所有权属于集体，就像城市的商品房一样，土地所有权属于国家。宅基地资格权属于农民，也就是说想拥有宅基地得首先是农民，且只能一户一宅。宅基地使用权就是使用宅基地的人，如农民用宅基地建房来住使用人就是农民，如果农民将房子租给A来住，A就是宅基地的使用人。
整体来说宅基地入市就如租赁商品房一样，在所有权不改变性质的情况下，农民可以出租、出售宅基地使用权而获得收益。根据宅基地三权分置的提出，农民的宅基地就将获得如下好处：宅基地可以交易就有了流动性，能够提升宅基地的价值空间。再就是明确了权属，房屋使用权虽然参与了交易，但宅基地的资格权还是属于农民和宅基地所有权属于集体，这样就保证宅基地的权属分明。
对于资金介入主要是指：国家鼓励引导工商资本参与乡村振兴。落实和完善融资***，配套设施的建设补助、税费减免、用地等方面的扶持政策，并提出鼓励社会各界人才参于投身农村的振兴事业。农村有了工商资本的介入，就将带来资金、先进技术和经营理念，而这些都是农村发展所缺乏的重要要素。到时候工商资金的介入就将带动农民、让农民的土地等***获得比平常更多的利益。能够加快农村农业的整体发展速度。
最后是未来农村房子的价格会如何？对城市周围、经济发展比较好的农村地区和旅游***丰富的地区，其房屋价格肯定会越来越升值，但在偏远山区没美景和又没产业基地的农村来说，还是会如以前一样只是农民自己住的房屋而已。
我是海川一农人，这是我对以上各种问题的解释和意见，如果觉得对你有用请帮点点赞、关注并加入你的评论观点！！！
关于“宅基地入市”改革，大的走向和总的趋势应是有限有度有序入市，基本上不可能出现如商品房一样的市场自由交易，“炒宅基地”的现象也难以发生。
这是笔者参与宅基地复垦，以及通过各种渠道了解到的宅基地改革各试点地区的试点情况，综合分析得出的结论。
一、社会的稳定是对“宅基地入市”最大的考量
宅基地是农村群众最基本的一项***，是农民的安身立命之所，是广大农村稳定的最后底线。坚持底线思维，是当下推进的改革必须坚持的基本原则。正是由于农村宅基地的特殊性，以及为了整个社会面上的平衡和稳定，对于宅基地改革更需审慎推进。
对社会稳定和公平的考量，是影响宅基地改革中制定政策、措施和修改完善法律法规最大的因素，“宅基地入市”将在法律和政策层面进行严格的宏观把控。
二、“宅基地入市”的初衷是盘活农村闲置的宅基地，是对特定的***进行再利用
从目前已公开的试点情况和宅基地改革专家、学者的意见综合来看，此次宅基地改革主要针对的是广大农村已闲置废弃的面积达3000余万亩的宅基地，并不是农村农民所有的宅基地都是改革的对象，试点工作也围绕闲置废弃的宅基地打转转、作文章。广大农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地，并不是用来入市的对象。
此次宅基地改革主要针对的是闲置宅基地，并不农村群众最后安身立命之所必须使用的那部分宅基地。
三、“宅基地入市”必须坚持“自愿、有偿”原则，在切实保护农户利益的同时，积极盘活“沉睡”***
这也是各试点地区坚持的基本原则，也是此次宅基地改革的出发点和目的。
笔者这里进行的宅基地复垦工作，就是因为对这一原则坚持得比较好，充分尊重了群众意愿，让群众闲置废弃的***变了现，一个不到2万人的小镇就有近400户实施了宅基地复垦，发放了有偿退出费近3000万元，并解决了几百人的社保问题，群众满意度很高。当然，从试点的情况来看，有对闲置宅基地进行集体回购的，有进行复垦的，有以地以房养老的，有在一定范围内与特定对象进行转让交易的。
笔者认为全面推开宅基地改革时，应综合施策，多种退出处置方式并举，让改革更符合农村的具体实际，让农户有更多的选择，从而实现有序退出，积极盘活闲置***。
至于提问描述中的“资金介入”，既是宅基地有偿退出，定然有资金介入，国家资金、集体资金，甚至社会资金都是有可能的，资金的渠道也应是多方面的。至于“农村房子价格如何”，应该说闲置宅基地退出后，对农村房价没什么大的影响。随着城镇化的进一步推进，农村闲置房产还将继续增多，同时农村房屋不能自由买卖，农村房屋价格难以提升，即使有价也难以有市。
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