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如何看央视财经报道近日，深圳写字楼空置率上升的话题再度升温？
福田区的空置率是16%，而南山区则是22%。换言之，所谓科技筑成的所谓南山区，空置率超过了以金融著称的福田区。
深圳的问题不仅仅是金融的问题，而是结构性的问题。大胆预测一下，如果按照这种情况恶化，前深圳科技产业同样都不容乐观。而之前数字回答中都看到深圳看好二线尤其是省会城市的发展，那至少从目前看现实正在朝着我们之前预期的方向发展。
上海的空置率也达到了历史最高水平，但是总体而言深圳的空置率是一线城市中最高的，也就是说深圳的病是最重的呀。
尤其是二线城市。 不少省会城市都展现出了一片欣欣向荣的大好趋势，人群开始增多，写字楼也开始增加， 写字楼增加的同时，写字楼的房地产公司的变化也从一线城市企业也在逐步进驻234线城市的趋势，甚至很多一线城市在企业都开始往234线城市转移，尤其是互联网软件类企业越来越多活在234线城市中出现。未来二三线城市作为企业入住会大于一线城市！
个人意见不统一，仅供参考，谢谢
写字楼空置率是宏观经济尤其第三产业晴雨表之一，其实不仅深圳，包括上海，写字楼空置率都是明显上升的，宏观经济的不景气大家都已经有所感受，财富存量博弈之下必然加速部分公司淘汰出局。
此外还有一个重要原因，就是国家政策对p2p理财，第三方财富，外盘期货等非法金融公司加大打击力度而被迫关门，而这些公司好多还是中高端写字楼这几年的租赁客户。租户减少，写字楼供应还在上升，最后空置率上升就是自然而然！
房价一直是国民关心的问题，经过这么多年的发现，深圳房价已经非常高了，写字楼出租一样非常高，近期感觉各种生意都难做，钱不好挣呀，导致的。但是，近期，国家对深圳的定位又提高了，可能对这方面有个缓和。
我在深圳，据我观察，空置率这么高除了近几年经济不是很景气外，主要还是因为推出了很多新写字楼，而且可以看到很多新写字楼还在盖，所以这几年深圳写字楼的空置率应该还会很高。
根据数据，今年上半年，深圳甲级写字楼的整体空置率升高至23.3%，福田、南山的空置率分别为16.1%、21.7%。
而相比北京上海，今年上半年，北京甲级写字楼空置率达到11.5%，上海优质写字楼市场空置率为18.0%，均低于同期深圳甲级写字楼23.3%的空置率。
深圳写字楼空置率高个人认为有以下原因:
1.深圳写字楼供应加大。数据显示，截至今年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，2019年全年供应将创历史新高。
深圳自贸区前海片区为写字楼供应大户。据高力国际数据，2019年至2021年，深圳甲级写字楼新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海；2019年下半年，预计全市约有超108万平方米的新增写字楼供应入市，同样主要集中在南山和前海。如此庞大的供应量，而需求量又没有相应的增量，空置高企就不难理解。
2.深圳写字楼租金高企。高力国际数据显示，2019年上半年，虽然深圳全市甲级写字楼租金小幅下降，但仍高达236元/平方米/月。
部分企业因为写字楼租金高，考虑到成本问题，有不少企业搬离写字楼，入驻关外的工业园区。深圳关外的工业园区环境优美，价格相对比关内写字楼低很多。同样，关外的生活成本低了很多，很多企业在关外招工会更容易一些。
基于供需的因素，深圳写字楼空置率在短期之内会继续高企，主要受到前海片区写字楼空置率较高的影响。前海片区目前配套设施还不太完善，而近几年前海片区写字楼的建设体量非常庞大，目前空置率较高，据高力国际数据，前海片区甲级写字楼的空置率已经高至65.7%，也拉高了深圳整体写字楼空置率，随着深圳经济的飞速发展，这些空置率将会慢慢被消化。
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