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佛山放开限购新政出台，关于楼市大家怎么看？
限购放开对楼市影响小，但是未来可期。
佛山的限购放开只是部分放开，并没有全面性放开，而全国个别城市的部分放开也仅仅开了个小口子而已，当前部分城市的限购放开仅仅围绕在个别城市个别区域且针对个别群体。从供需调节的角度来说，需求量并没有大幅上涨，对房价的影响微乎其微。因为真正的放开肯定是多方面的放开，包括但不限于限购取消，限贷放开，***审批放松，利率折扣，限价取消，交易税费减免等等。
所以结合上述调控政策我们来看，房地产调控的政策主体并没有转向，仅仅有个别政策如部分放开限购的调整对房价的影响是远远不够的。
不过这些小政策可以看做一个转折点，就是政策由紧到松的转折点。
判断事物的盛衰离不开一个“势”，三年来调控政策层出不穷，逐步收紧，一直到近期的放开小口，房地产调控政策的顶峰很明显已经过去，接下来的“势”应该是逐步放松。很明显，如果现在再度加码调控肯定是不可能的，因为经济社会大局不允许这么做，市场规律更是不允许这么做的。
三年来我们看，很多想在大城市买房的年轻人因为资格问题通通被卡关，他们转而跑去三四线老家城市买房，因为过去三年三四线城市的主轴是去库存，鼓励你买的。通过三年的去库存，当前部分三四线城市甚至个别县城的房价与二线城市的房价差距逐步接近，这在以前是很不正常的，明眼人都看的出来。所以笔者认为，这为一二线城市政策放开后房价的涨幅埋下伏笔。
一二线城市的各类住房需求是永远没法靠人为手段长期压抑住的，调控也仅仅起到一个短期稳定的作用，一段冷冻期后就应该歇歇脚，免得整趴下了就永远都起不来了，那样对整个国民经济的影响非常大。而目前的经济局势也不允许这么做，殊不知在GDP增速保6的时代，任何一条腿都是宝贵的力量，谁都不会自废武功。
也有人说，房地产的暴利时期已经过了，我不置可否，我想说的是，房地产有没有暴利我不知道，但是大城市的房地产缺口仍然很大，如果不缺房子，你限制干什么呢？自己体会。
言归正传，限购放开仅仅是万里长征的第一步，但也是春天到来的最好征兆，至于要不要进攻，仁者见智。如果你判断春天来了然后大举进攻，那你要小心倒春寒，但是如果你是刚需怕踩空的话，春节前后大胆入场即可，因为行情来了谁也没法保证第一时间赶上的，尤其是刚需小白。不过我判断底部已经企稳，如果明年三四五月房地产市场仍然低迷的话，不排除限制会进一步放开，因为打压要组合拳，急救也要组合拳的，关键看复苏情况。
所以对于佛山青岛等部分二线城市的限购放开，我们的总体评语是，政策转向已经开始，起码不会再加码了，但是对于干旱的禾苗远远不够，不过未来可期，我们谨慎乐观！
随着粤港澳大湾区的建设，湾区当中的城市逐步开始践行“因城施策”：先招人，再卖房。11月29日，佛山有针对性的放开楼市调控政策：在本市工作的本科及以上学历者或中级工以上职称人才可在佛山无条件购买首套房，不受户籍、个税、社保限制。大湾区内放开调控政策的城市再加一，其余城市有待后续逐步放开。
佛山此举放开购房政策力度可以说是非常大的。前不久广州就出了政策，社保和个税可以互证，只要两者之间无缝衔接达到证明年限就可以在广州购房。这一次佛山的放松政策更是奔放，紧密的降人才与楼市松绑演绎到了极致。其他城市楼市松绑都是分为两个部分，一个部分是学历人才可以直接落户。第二个部分是本市户籍人口可无条件购买自己的首套住房。
佛山不松绑则已，一松绑就是一个大松绑。现在来说本科及以上学历的人口越来越多，从某种角度上来说就是确保了很大一部分的人口都能满足本市的购房基准条件。而无户籍、社保、个税证明的要求也就是说只要在佛山找到营生就可以立即买房。这样的调控政策几乎与直接支持外地人口来佛山购房是一样的。果然是一条关于大湾区发展楼市先行的政策。
大湾区的发展本就需要多城市联动协作。想要抢占更多的人口就需要有更具吸引力的政策。相比其他城市佛山的购房便利政策明显更诱人一些。作为距离最近的一个城市，佛山本身就在大湾区建立后有着更好的楼市环境。此次楼市松绑之后也可以吸引更多广州就业的人口来佛山购房。因为就目前的趋势来看，广州和深圳是大湾区发展的重点。所以说佛山的地理位置优势也可以帮助其楼市获得不错的发展。
在大湾区建设之后，其实湾区内动作最大的变化就是楼市，几乎所有城市的楼市都受到了明显的影响。而抢险吸引人口发展楼市也成为大湾区建设的前提。因此，大湾区的总体发展也正在以“楼市先行”为基本逐步提升建立。
这次松绑的力度还是挺大的。要知道，根据此前相关政策，佛山最好的地段，也就是环广州片区，全部限购。 此前的限购区包括：禅城全区；南海桂城、大沥、里水；顺德大良、陈村、北滘、乐从。 此前的非限购区为：南海狮山、丹灶、西樵、九江；顺德龙江、勒流、伦教、杏坛、均安、容桂；三水和高明全区。 闲话不多说，佛山在人才购房上诚意十足，我认为，现在就是买入佛山的最佳时机。因为经过两年多的严格限购，佛山核心区的市场被冻结已久，此次松绑，估计会有一小波蓄能的释放。
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