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2020年，青岛房价将何去何从？
青岛，位于山东半岛东南部沿海，濒临黄海，隔海与朝鲜半岛相望，山东省属地级市，国家计划单列市、青岛是沿海重要中心城市、沿海开放城市、新一线城市、山东经济中心城市、历史文化名城 ，国际性港口城市、滨海度***旅游城市， 被誉为“东方瑞士”，地处中日韩自贸区的前沿地带。
回顾下青岛近3年来的房价房价走势，2017年开始直线上升猛涨，直至2018年8月达到价格顶峰后，开始缓慢下降回落，整个2019年全年都是呈现缓慢下降趋势。
青岛的房价走势，一是跟国家的调控政策有关，在中央”房住不炒“的原则下，全国各大城市的楼市价格向上涨势，逐渐都被按了下来，回归到理性发展的态势，不光是青岛，包括北京上海广州深圳等一线城市的房价，都是在缓慢下降。
二是，青岛的楼市走势，跟青岛本身经济的发展走势是密切相关的。经过2018年第4次全国经济普查后，2019年青岛的GDP是负增长的，从2018年的12001.52亿元降至2019年11741.31亿元。青岛近两年经济发展颓势，使青岛楼市失去了继续上涨的经济基础。
那么青岛2020年的房价将何去何从呢？是会延续2019年的向下颓势呢，还是会触底反弹增长呢？这要从多方面去综合分析。
首先，在国家宏观政策方面，坚持”房住不炒“的原则是不可能松动的。
在这个铁定的原则之下，青岛市的房价，即使未来出现促使青岛房价快速上涨的各种利好因素，那么在”房住不炒“的原则下，当地政府也是会出手干预，不可能让房价大起大落，从而严重超出民众的经济承受能力。
其次，青岛市的区位优势非常明显。
青岛市是山东半岛城市群核心城市，也是山东省第一经济大市，地处中日韩自贸区前沿位置，与朝鲜半岛隔黄海相望，与日韩的经济交流非常密切，大量的日韩资本在青岛投资兴业，青岛港是我国少有的优良大港，进出货物吞吐量巨大，青岛因“一港一路”而兴，拥有国际性海港和区域性枢纽航空港，是实施海上丝绸之路、履行国家一带一路战略重要的枢纽型城市。另外，青岛背靠全国第三经济大省的山东腹地，青岛起到了山东与世界贸易往来和沟通桥梁的作用。良好的区位优势是青岛房价未来触底反弹的重要因素。
再次，青岛本身的综合实力还是非常强大。
2020年已经过了一半了，很多东西都有所印证了，咱们能看的更清楚了哈。
①城阳区为引进人才所发布的共有产权房政策从3月13日的吹风，到4月10日的政策颁布及后续几个操作来看。给城阳的一手楼盘给续了好几口仙气，一反去年年底的销售情况，形势火热持续到了现在。当然房价也每平都上涨了3000左右。
②疫情因素造成经济压力和外地来胶看房人口限制流动以及之前报道的机场搬迁延缓等因素造成的胶州区的房价不停调整，个别楼盘下调30%价格的。
从一手房来看：
城阳区的共有产权的政策放宽及执行给带来的结果是很明显的，不但稳住了新房的价格，而且带动了整个市场的氛围。
即墨区和胶州市因为供地面积较多，新楼盘入市也多，所以在某些地段上的价格战会拉锯，降价幅度也会较大。从最新的广告也能知道。
黄岛区价格从去年到现在一直这么吊着，最近西站的万科销售的价格就是参照的价格。
其他几个区的新房较少，但是成交价格没有下降。
从二手房来讲：
一是政策上并没有给予支持。
在金融方面来说，2月初的央行降息对楼市来说是一次不对等的降息，一年期降低10个基点，五年期以上降低5个基点，同时央行最近多次明确提出！中央经济工作会议也提出，稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应，降低社会融资成本。“房住不炒”和“不将房地产作为短期***经济的手段”的明确要求下，降准释放的资金被严控进入房地产领域。说明央行不想***房地产行业。在政策方面：驻马店、济南、广州等先后撤回了楼市松绑政策，这说明房住不炒的政策还在持续。
二是买房的人少。
在目前本来吸引而来的外地人不多情况下，限购阻止了一部分人，持续一年半的长时间降价吓跑了一部分人，又放出了10万套的人才房，房价的涨动力不足。
三是目前房子价格高。
在房价对比青岛工资水平来说，购买能力达不到市区目前的房价水平，量上不去价格自然也不会上涨太多，郊区方面，供远大于求，不将就不错了，大涨基本是不可能的。
四是房子太多。
2017年到2019年三年卖的地已经够六年来卖了，并且现在还在海量的卖地，从44处新盘开始入市就可以看出。同时二手房的储备量在10万套左右，已经达到相当高的水平。
但也不会大跌，青岛作为二线城市房价也是有底线的，再大跌就低于周边三四线城市了，那时就会有人来补仓了。
所以个人观点来说，上半年会持续19年的房价左右，下半年还要看市场的经济形式，捡漏的话主要还是看看下半年有没有机会。
到此，以上就是小编对于李沧网站建设的问题就介绍到这了，希望介绍关于李沧网站建设的1点解答对大家有用。
